Odkryj źródło najlepszych ofert nowych nieruchomości bezpośrednio od deweloperów w atrakcyjnych lokalizacjach. Dzięki współpracy z deweloperami oferujemy preferencyjne ceny i najkorzystniejsze warunki zakupu. Nasza baza nowych ofert jest codziennie aktualizowana i dokładnie analizowana, co zapewnia pewność i komfort każdej transakcji. Ponadto wszystkie operacje są nadzorowane przez naszych doświadczonych prawników, gwarantując bezpieczeństwo. Poniżej kilka informacji dotyczących kupna nieruchomości na przykładzie Hiszpanii, w każdym kraju procesy mogą się różnić.
Przez cały okres procesu zakupu są Państwo pod opieką mówiących po polsku specjalistów rezydujących w Hiszpanii, zapewniamy Państwu rezerwację hotelu (mogą Państwo również sami zarezerwować), odbiór z lotniska czy również wynajem samochodu
Jak wygląda rezerwacja nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii?
Rezerwacja nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii zazwyczaj wymaga wpłaty zaliczki w wysokości od 5000 do 10 000 euro. Kolejna wpłata, wynosząca zwykle od 10% do 30% wartości nieruchomości, powinna zostać dokonana miesiąc po rezerwacji, zgodnie z ustalonym harmonogramem. Kolejne transze są regulowane według wcześniej uzgodnionego planu. Pozostała część wartości nieruchomości jest płacona w dniu podpisania umowy notarialnej i odbioru kluczy.
Warto jednak pamiętać, że przy wpłatach rezerwacyjnych mogą wystąpić problemy z bankami, które czasem blokują przelewy przekraczające określone kwoty. Dlatego warto wcześniej przygotować się na takie sytuacje.
Jak przebiega cały proces kupna nieruchomości w Hiszpanii, od rezerwacji nieruchomości do momentu finalizacji?
Poszukiwanie nieruchomości
Rezerwacja nieruchomości
Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
Kredyt hipoteczny (jeśli potrzebny)
Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (Escritura de Compraventa)
Opłaty i podatki
Rejestracja nieruchomości
Przekazanie nieruchomości
Każdy z tych kroków może być różny w zależności od konkretnej sytuacji, rodzaju nieruchomości i lokalnych przepisów.
Kiedy potrzebuje numer NIE w Hiszpanii?
Podpisanie wstępnej umowy (contrato de arras): Zazwyczaj to pierwszy krok prawny w procesie zakupu, w którym wpłacasz zaliczkę na potwierdzenie transakcji. Numer NIE jest potrzebny, aby umowa była prawnie ważna.
Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii: Aby dokonać transakcji zakupu, prawdopodobnie będziesz musiał otworzyć konto bankowe w hiszpańskim banku. Większość banków wymaga numeru NIE do otwarcia konta dla obcokrajowców.
Finalizacja zakupu: Akt notarialny (escritura de compraventa): Numer NIE jest konieczny podczas finalizowania zakupu przed notariuszem, ponieważ wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być zarejestrowane w odpowiednich hiszpańskich rejestrach publicznych.
Płatności podatkowe: Numer NIE jest również niezbędny do dokonywania wszelkich płatności podatkowych związanych z zakupem nieruchomości, w tym podatku od transferu nieruchomości (ITP) lub VAT (IVA) w przypadku nowych nieruchomości, a także podatku od czynności prawnych (AJD).
Zapisy do Rejestru Nieruchomości: Aby zarejestrować zakup nieruchomości na swoje nazwisko w hiszpańskim Rejestrze Nieruchomości, również będziesz potrzebować numeru NIE.
Czy będzie tłumacz na miejscu podczas mojego pobytu i transakcji w Hiszpanii?
Tak. Od momentu przyjazdu aż do finalizacji procesu zakupu nieruchomości, platforma gwarantuje obecność tłumacza.
Czy mogę liczyć na prawnika podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Tak. Platforma oferuje wsparcie prawne na każdym etapie transakcji.
Czy podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii wszystkie polskie dokumenty muszę być przetłumaczone i potwierdzone poświadczeniem APOSTILLE?
W przypadku zakupu nieruchomości w Hiszpanii, nie wszystkie polskie dokumenty muszą być przetłumaczone i potwierdzone zaświadczeniem apostille. Jednakże, w niektórych sytuacjach może być to wymagane, szczególnie gdy dokumenty są potrzebne do celów urzędowych lub prawnych w Hiszpanii.
Ogólnie rzecz biorąc, dokumenty, które mogą być wymagane do przetłumaczenia i potwierdzenia zaświadczeniem apostille, to na przykład:
Akt urodzenia
Akty stanu cywilnego (np. ślubu)
Dokumenty prawne (np. pełnomocnictwa, umowy)
Dokumenty dotyczące finansów (np. zaświadczenia z banku, wyciągi bankowe)
W niektórych przypadkach deweloper może zażądać przetłumaczenia i potwierdzenia zaświadczeniem apostille pewnych dokumentów, aby umożliwić legalny proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Warto zawsze upewnić się, jakie są wymagania dotyczące dokumentów w konkretnym przypadku i skonsultować się z doradcą platformy aby uzyskać odpowiednie wsparcie i poradę w trakcie procesu zakupu nieruchomości.
Ile wynosi całość opłat przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii ?
Całkowite koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 14% wartości nieruchomości. W skład tej kwoty wchodzą:
10% podatku do urzędu skarbowego (do zapłaty w ciągu 30 dni od momentu zakupu).
4% pozostałych kosztów, na które składają się:
honorarium adwokata (obsługa i zabezpieczenie prawne),
opłaty notarialne,
wpis do ksiąg wieczystych i rejestru katastralnego,
przepisanie mediów,
wystawienie czeku bankowego.
Dodatkowo, w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, należy doliczyć około 3% na pokrycie kosztów związanych z wyceną nieruchomości, kalkulacją kredytu oraz prowizją banku.
Jaki podatek zapłacę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Oto kilka głównych podatków, które mogą być związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii:
Podatek od wartości dodanej (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido): Ten podatek jest stosowany w przypadku zakupu nowej nieruchomości od dewelopera lub budowy własnego domu. Stawka VAT wynosi obecnie 10% od ceny zakupu dla nowych nieruchomości, ale może być różna w zależności od konkretnych warunków transakcji.
Podatek od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jest to roczny podatek lokalny pobierany przez władze lokalne od właściciela nieruchomości i oparty jest na wartości katastralnej nieruchomości.
Inne opłaty i podatki: Oprócz powyższych podatków, mogą istnieć także inne opłaty i podatki, takie jak opłata notarialna, koszty rejestracji nieruchomości, oraz ewentualne opłaty za usługi doradcze lub pośrednictwo.
Warto pamiętać, że koszty i stawki podatków mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii oraz od konkretnych okoliczności transakcji.
Jaki jest podatek roczny, gdy jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii?
Kiedy już posiadasz nieruchomość, musisz co roku opłacać następujące podatki:
Podatek od nierezydenta, wynoszący około 100 euro rocznie.
Podatek od nieruchomości (IBI), który zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości, i wynosi od 120 do 300 euro rocznie.